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2010年商丘楼市大盘点
编辑：商丘楼市网 2011年01月27日16:41 来源：商丘楼市网
摘要:2010年1月-12月全国120个城市累计供应住宅用地45380万平方米，同比增加45%。成交36216万平方米，同比增加45%。而12月成交住宅用地3215万平方米，同比增加23%，但环比上升2%，全国房产行业发展趋势呈上涨态势。
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    2010年，对中国的房地产市场而言，是不平静的一年。这一年，房地产行业的发展可谓是经历了少有的跌宕起伏，从年初到年末调控政策风起云涌，层出不穷。房价从年初的一路狂飙到4.14新政出台，从下半年开始的回暖再到调控重拳的陆续来袭，使房地产这个行业成了人们关注的焦点。调控、降价、上涨、观望、买房各大媒体的报道和人们的议论中都是热点。这一年，如过山车般的市场动态，风云变幻的调控政策，起伏变化的成交量……人们对房子充满了期待与无奈。

     2010年的房地产市场的是是非非都已经尘埃落定，总结过往，展望新年，人们总希望从延续的趋势中看到新的发展,让我们看看过去的一年里，调控中楼市的跌宕起伏……

     中国房地产界在过去的一年，虽然经受了“4.17国十条”和“9.29国五条”等新政的影响，却以不可阻挡、不可抑制的强大需求支撑着房地产市场，依然有惊无险地攀上了新的高峰。5万亿元销售额、10亿平方米开发规模，足以让全行业置“非支柱产业论”于不顾。人均GDP超过3000美元后，城市化将推动房地产业发展不断加速，这一早已被发达国家所证实的社会发展规律，如今正如期在我国城市化进程中得以应验。 回顾2010年，房地产行业发展趋势实在令人难以琢磨。年初的高速上涨、消费者购买狂热促使国家的两次抑制调控，才刚使得房地产市场暂时获得了短暂的理性与平静，第三季度突然的疯狂操盘明降暗升又一直持续到第四季度的强势突破。回顾一年的数据波动我们只能说“降价”那只能是“浮云”了。

     2010年1月-12月全国120个城市累计供应住宅用地45380万平方米，同比增加45%。成交36216万平方米，同比增加45%。而12月成交住宅用地3215万平方米，同比增加23%，但环比上升2%，全国房产行业发展趋势呈上涨态势。

     全国房地产市场，2010年12月31日完成房地产开发投资额4.7万亿元，同比增长37.4%，住宅开发投资额3.7万亿元，同比增长40.7%。全国商品房销售面积8.70亿平方米，比去年同期增长12%，其中，办公楼增长30.6%，商业营业用房增长40.3%，商品住宅销售面积增长8.7%。商品房销售额4.91万亿元，同比增长20.5%，增幅比1-12月提高0.35个百分点。商品住宅销售额增长14.5%，办公楼和商业营用房分别增长50.3%和55.3%。

     2011年作为"十二五"的开局之年，房地产行业的发展牵动着整个国民的心，正所谓“牵一发而动全身”。房产行业的宏观调控作为促进经济结构调整的一种手段，“重击”还是“轻抚”时刻关乎我国整体国民经济体系。2011年，我们有理由相信房地产行业的发展会回归理性，商丘的房地产市场发展也将会是一片美好的前景。

     无论是从宏观经济方面的通胀风险加大、调结构、稳物价，还是货币政策的“适度宽松”到“稳健”，市场的调控政策收效甚微仍是一个不争的事实，国家强势的限购限贷政策虽然在某种程度抑制了过快膨胀，但对于国民强大的需求还是远远不够的。而针对于三线城市商丘，无论是市场的高度调控，还是货币经济发展，“刚性需求”仍是一个“未能满足体”。

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