商丘东临沿海，西扼中原，南襟江淮，北接齐鲁，是河南省离出海口最近的地方，是国家“一带一路”和中部崛起“两纵两横”产业带节点城市之一，是中原地区承接沿海地区产业转移的桥头堡。

     商丘市重要的物资集散地和商贸中心，被河南省政府确定为区域性物流中心城市。商丘是交通部确定的交通枢纽城市，京九与陇海铁路、310与105国道、连霍与济广高速在商丘交会，构成黄金“十字架”交通网络。商丘以实现县县通高速、村村通油路。沱浍河航运工程正在疏浚，商丘机场已得到国务院和中央军委批复，郑徐高铁年底将联调联试，商合杭高铁即将开工建设，京九高铁已列入规划，成功争取了商合杭高铁在商丘设立新区站、建设存车场和动车运用所，未来商丘将拥有三个火车站，成为高铁新贵，从根本上确立了综合交通枢纽城市地位。

     截止2016年，商丘市辖2区、6县、1县级市，面积10704平方公里，总人口915.12万人，常住人口728.17万人。

    二、经济发展稳中有进：

    2016年，商丘市上下深入贯彻落实中央、省、市各项决策部署，坚持以新发展理念为引领，主动适应经济发展新常态，扎实推进给侧结构性改革，统筹稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险，全市经济呈现出总体平稳、稳中有进、稳中向好的发展态势，结构调整步伐加快，发展质量不断提高，民生保障持续改善，各项社会事业全面发展，实现“十三五”良好开局。

    初步核算，商丘全市全年生产总值1974.02亿元，比上一年增长8.6%。其中，第一产业增加值386.26亿元，增长4.4%；第二产业增加值814.64亿元，增长8.6%；第三产业增长值773.12亿元，增长11.0%；三次产业结构为19.6:41.2:39.2。人均生产总值27124元，比上年增长8.4%。

    （河南楼市网数据中心绘制）

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    全年全市固定资产投资（不含农户）1636.29亿元，比2015年的1458.54亿元，增长了16.0%。

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    2016年年末金融机构人民币各项存款2287.21亿元，比上年末增长15.6%。人民币各项贷款余额1288.55亿元，增长13.3%。

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    2016年全年全市居民人均可支配收入15027元，比上一年增长8.2%。城镇居民人均可支配收入25217元，增长7.0%；农村居民人均可支配收入9605元，增长8.1%。

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    三、商丘市中心城市规划

    商丘市城市总体规划（2015-2030）商丘市中心城区范围：北部与西部以商周-商济高速公路为界，南部以连霍高速公路为界，东部以济广高速公路和东外环路为界，总面积约390平方公里。

    商丘市城市规划区包括梁园区、睢阳区、商丘市城乡一体化示范区、虞城县和宁陵县的行政区划范围，总面积约3930平方公里。

     1．空间结构

    坚持中心带动、轴带发展、节点提升、对接区域的布局原则，依托“米字型”综合交通运输通道，游湖空间布局，形成“一主、两区、四轴、五组团”的布局结构。

     2．城乡规模等级体系

    统筹商丘全域城乡用地布局，形成市域主中心、乡镇和村庄的四级联动体系。

     3．中心城区建设用地规模

    规划至2030年中心城区城市建设用地控制在248平方公里以内，人均城市建设用地在108平方米/人以内。

     四、商丘市2016年土地供应情况

    以科学发展观为统领，保障经济社会健康发展，保障民生用地、重点项目用地和招商引资中项目的工业项目用地，积极盘活存量土地，提高新增建设用地供地率，促进建设用地节约集约利用。

     （1）土地供应总量：2016年度国有建设用地供应总量控制在1970.65公顷以内。

    （2）用途结构：在2016年土地供应总量中，商服用地247.086公顷；工矿仓储用地684.009公顷；住宅用地830.647公顷。

  （河南楼市网数据中心绘制）

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    （3）国有建设用地供应时间安排

    商丘市市辖区2016年度国有建设用地供应总量中，第一季度供应465.08公顷，第二季度669.534公顷，第三季度432.07公顷，第四季度403.966公顷。

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    （4）国有建设用地供应布局

    商丘市市辖区2016年度国有建设用地供应总量中梁园区供应261.378公顷，睢阳区供应1016.786公顷，城乡一体化示范区供应692.491公顷。

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    （5）商丘市城镇基准地价表

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    （6）2016年商丘市土地成交信息

    2016年商丘市土地成交42宗地，共出让土地面积198.28673公顷。其中大连万达商业地产股份有限公司在商丘市城乡一体化示范区，东至国有土地，南至国有土地和银泰路，西至规划绿地，北至规划绿地拍得土地4.606851公顷。

   （河南楼市网数据中心绘制）

    五、2016年商丘市房地产市场分析：

    1．2016年商丘市房地产批准发放预售证许可证：

    2016年商丘市住房和城乡建设局批准发放预售许可证共计44个，批准预售212栋楼，批准预售面积156.12万平方米。其中，批准预售住宅面积117.89万平方米；批准